防水-房屋漏水像建築癌症 根源在于短命的防水材料

防水-房屋漏水像建築癌症 根源在于短命的防水材料
　　郭小平家住頂層，住了沒幾年，防水天花板就開始滲水。他跑了好幾個地方，折騰了大半年，都沒能討個說法。後來樓下鄰居的房子出現側漏，所遇挫折如出一轍，鄰居幹脆把屋子租出去，“免得看著鬧心”。

　　建築漏水絕不僅是一兩個家庭的苦惱。有業內人士稱，中國建築工程滲漏率居高不下，除了業主們看得見的頂漏、側漏，還有看不見的“底漏”。但嚴重的底漏可能導致建築從根部開始爛了。

　　“漏水就像建築的癌症。”中國材料工業協會專家委員會委員張玉玲說，要治建築的“滲漏病”，不僅是技術問題，還涉及一系列複雜問題，“治標不難，治本難。”

　　滲漏問題到底有多嚴重

　　剛開始漏水時，郭小平先去找了開發商。但開發商告訴他，由于已經過了保修期，他們不負責。

　　按照2002年5月1日起實施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，在正常使用條件下，住宅室內裝飾、裝修工程的最低保修期限爲兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲5年。

　　郭小平居住的房子就是剛過5年保修期後開始“下雨”的。爲此他找到物業，但物業也不置可否。

　　如果房子是一件可使用70年的商品，難道購買後就沒法保修了？郭小平想到，當初買房時房款的2%是房屋維修金，他想用這筆錢給自家修房。物業的回複是，要動用這筆資金，需召開全體業主大會討論並取得同意，且需要每一個業主簽字。這對郭小平來說，無異于“完不成的任務”。

　　有時郭小平盯得急了，物業人員就提半桶瀝青，去樓頂有裂縫的地方，糊幾塊黑色的補丁。但這種補丁頂多一兩個月就會裂開，房頂照常“下雨”。

　　房屋滲漏已成爲業主們的維權焦點。據青島市管理部門通報，2010年該市有121家房地産開發企業因工程質量問題被投訴，其中多數是屋頂裂縫漏雨、衛生間漏水、車庫滲水等。在河南，每年支付的房屋維修資金超過一半用于堵漏。

　　還有很多居民像郭小平一樣，因爲拿不到維修資金，只能自己掏錢請專業維修。

　　漏水問題無處不在，大型土木工程也難獨善其身。2011年7月12日，高鐵南京南站剛建好不久遭遇暴雨，出現漏水和地基下沈。

　　滲漏問題到底有多嚴重？在近日舉行的2012“中國建築地下防水質量與建築安全”論壇上，有業界人士透露，中國建築工程滲漏率達80%以上。在長期從事建築防水材料研究和開發的北京龍陽偉業王偉看來，中國建築工程滲漏率可能達到90%以上，甚至更高。“官方論壇透露的數據是80%，很可能是因爲剩下那20%的地方目前沒有水，所以無法檢測建築物是否漏水。”

　　但“這只是業內人士的所見和感受，建築滲漏情況是比較嚴重，但80%或者90%未必科學。”據其介紹，在上世紀90年代進行的調查中，建築滲漏率約爲60%左右，但近年來，即使是行業協會想取得確切數據也越來越難，“下面捂著掖著，誰能讓我們摸清楚真實情況？”